서울에서 중소기업 청년 전세대출 100% 받은 후기

*중소기업청년 전세대출이란?
- 중소기업에 취업한 청년들에게 저리의 전월세보증금을 대출해 주는 상품

@대출대상
: 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만 원 이하), 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주
: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년

@대출한도
: 1억
@ 대출금리
: 연 1.2%

@대출기간
: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)

@취급은행
우리은행, 국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행

*이 글은 2019년도에 받은후기입니다.
지금은 주택이나 대출조건이 많이 달라져서 과정정도만 참고하시길,,


[과정 요약]
2019년 3월 말부터 집을 보러 다니기 시작했고
집 보러 다니면서 은행 가서 중소기업청년전세대출이 가능한지 확인함
재직 중인회사와 내 신용도로 대출가능하고 1억 한도 다 나올 것 같지만, 100%가 다 나올지는 등기부등본과 심사를 넣어봐야 알 것 같다고 함
2019년 4월 말에 조건에 딱 맞는 집을 찾았고
4월 26일 이사할 집 계약 및 확정일자 발급
4월 29일에 우리은행 가서 대출 신청
5월 24일 이사당일 입주 전에 100% 대출 승인

 

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[집을 찾는 과정]
5월이 기존집 계약만기였는데, 대출심사기간 한 달 정도로 감안하여 넉넉하게 두 달 전부터 집을 알아봄.
거의 모든 부동산에서 서울에서는 중소기업 청년전세대출 100%가 가능한 집을 찾기 어렵다고 했지만
몇몇 부동산에서 중소기업 청년전세대출 100%를 진행해 본 적이 있다고 하여 그 부동산들과 계속 연락을 주고받음

그러던 중에 한 부동산에서 중기청 100% 진행 가능한 전세 매물이 나왔다고 해서
다음날에 보러 갔고 넘 괜찮아서 바로 가계약금 걸어두고 등기부등본 들고 은행 가서 대출가능 여부확인 후에 계약하기로 함

*tip
중기청 전세 대출에 대해서 잘 알고 있고, 진행해 봤다는 곳에서 알아보면 좀 더 수월하게 찾을 수 있음
특약이나 임대인에게 필요한 내용들도 알아서 잘 챙겨주심

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[중기청 전세대출 100% 조건]

◈ 주택 조건
- 주택의 융자가 없어야 함
(지금은 HUG대출 규정이 변경되어 부채비율 90% 미만이어야 80%까지 나온다고 하는데,
중기청 전세대출은 규정이 어떻게 바뀌었는지 모르겠음)
- 다가구 주택은 대출 불가
- 임차 전용면적 85m2 이하

◈ 대출신청자의 조건
- 무주택 세대주 / 세대원
- 중복대출 금지 (주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자)
- 5천만 원 이하( 외벌이가구 또는 단독세대주 3천5백만 원 이하)
- 신용도에 문제가 없는 자
- 중소기업 취업자 or 청년창업자



[내가 찾은 집 조건]
- 역세권 / 無융자 / 다세대 주택
- 위반건축물 X 등기부상 문제 X
- 전세보증금 7300만 원

* 계약할 때 집주인에게 미리 중기청 전세대출로 들어갈 거라는 고지를 했고,
특약에도 '임대인은 임차인 전세자금대출에 적극 협조하며 건물로 인한 전세자금 대출 미발생시 계약금 전액 반환조건임'을 걸었음

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[은행 관련]
우리은행에서 중기청 100% 잘 승인 난다고 해서 우리은행에서 받았음
이사할 집 근처 은행으로 가기엔 동선이 복잡해져서 그냥 회사 근처 은행에서 신청했는데 크게 문제없었음
그리고 20대 중반이었을 때라 은행원분이 대출승인이 잘 나려면 급여통장개설+신용카드도 만들어야 된다길래
뭣도 모르고 꾐에 넘어가 철썩 같이 믿고 다 개설했는데 나중에 알고 보니 실적 채우려고 다 그렇게 얘기한다고 함ㅎ
그렇게까지 하지 않아도 조건 충족되면 한도대로 나온다고 하니 참고하시길,,

물론 이렇게 해서 은행원분이 엄청 신경 써서 잘 챙겨주시긴 했음
대출 나올 때까지 거의 며칠에 한 번꼴로 전화해서 이것저것 물어봤는데 다 알아봐 주시고
대출심사과정이 어느 정도 진행됐는지, 이사 직전에 대출 다 나올 것 같다고 미리 알려주심
좋은 게 좋은 거라고,, 쨋든 그 덕에 수월하게 잘 받았음,,


[중소기업청년전세대출 신청 시 은행 제출 서류]
- 신분증
- 주민등록등본 / 초본 (5년 주소변동 내역 반드시 포함, 초본은 주민등록번호가 보이도록)
- 재직증명서
- 4대 보험가입증명서
- 갑근세납세영수증 (나는 원천징수영수증으로 대체했던 것 같음)
- 소속기업 사업자등록증 사본
- 회사 직인 날인된 주 업종코드 확인서
- 고용보험피보험자격이력 내역서(피보험자용)
- 건강보험납부확인서 / 건강보험자격득실확인서
- 임대차 계약서(확정일자 날인)
- 계약금 영수증 (5% 이상)
- 등기사항전부증명서
- 건축물대장

*모든 서류는 대출신청 시점 기준으로 1개월 이내의 서류여야 함
가심사는 원천징수영수증, 재직증명서, 신분증 정도로 확인가능 했던 걸로 기억,,


대출신청하고 은행에 두세 번 정도 더 방문해야 해서,
최대한 회사나 집에서 가까운 은행으로 가는 걸 추천,,

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[이사 당일]
은행원 분께 미리 안내는 받았지만 이사 전일까지 어떤 연락도 받지 못해서 조금 불안했음.
그렇게 이사당일이 되었고, 오전 9시쯤에 우리은행 담당지점으로부터 전세 보증금 100% 모두 대출실행되었다는 문자를 받았고, 임대인에게 입금되었는지 확인 후 입주도 무사히 했고, 전입신고도 바로 함

입주하고 일주일 내로 실거주하고 있는지 확인하러 온다고 해서 그것까지 끝내면 진짜 끝!

*참고로
중기청 100% 모두 받는다고 해도
전세계약 시 계약금 (전세금의 5%) + 보증료 + 이사비용 등
기타로 드는 비용이 꽤 있으니 어느 정도 현금은 마련해두어야 함

+ 요즘은 전세사기나 깡통전세도 많으니 전세계약 시 대항력 1순위를 갖추기 위한 특약도 필수!

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중기청 100프로 받고 1회 연장했고, 대출 연장할 때 0.1% 올라 금리 1.3%로 이용 중이고,
전세계약 연장할 땐, 이런 저런 갈등으로 전세계약 갱신권 청구해서 5% 인상하기로 합의했고
인상분은 추가 대출로도 가능하고 현금으로 따로 처리해도 된다고 함.
나는 현금으로 처리했고, 이 부분은 계약 만료 시 임대인이 연장분까지 은행에 상환 후 은행에서 반환해 준다고 함.

그리고 대출받고 나서 중견기업으로 이직도 하고 연봉도 올라 중도 해지에 대한 걱정을 했었는데
이미 대출을 받은 상태라 그런지 별도로 연락을 받은 게 없어서 대출연장에 문제없었음

곧 전세계약 만기라 만기 4개월 전에 미리 계약연장의사 없음 통보&임대인 확인받아둔 상태이고
청년버팀목 전세대출로 갈아타려고 계획 중인데, 기금대출을 낀 상태에서 대환대출이 어렵다고 하여
한 달 텀동안 지낼 곳을 물색 중,,ㅎ 이삿짐부터 이사비용이나 이사날짜 조율까지 무사히 잘 처리되기만을 바랄 뿐,,

이번 이사도 무사히 마치게 되면
중기청 전세대출 → 청년 버팀목 전세대출 후기 남겨보겠음,,